Sertificēti un pieredzes bagāti profesionāļi nekustamo īpašumu darījumos.
Apskati visu mūsu plašo piedāvājumu
Grēnes , Olaines nov.
160,000 EUR
Pārdošanā perspektīvs 1,84 ha attīstības īpašums strauji augošā Pierīgas teritorijā – Grēnēs, Olaines novadā.
Īpašuma lietošanas mērķis – mazstāvu dzīvojamā apbūve (DzM, TIN 15); (šobrīd statuss ir lauksaimniecības zeme):
✔ rindu mājas
✔ dvīņu mājas
✔ dzīvokļu mājas līdz 3 stāviem
✔ ar lokālplānojumu – iespējams lielāks apbūves potenciāls
Atrašanās vieta
• Grēnes, Olaines novads
• Asfaltēta piebrauktuve
• Izbūvēts veloceliņš
• Attīstīta un apdzīvota apkārtne
Kadastra Nr.: 80800030620
Attīstības potenciāls
• Kopējā platība: 1,84 ha (18 400 m²)
• Minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība: 300 m²
• Iespējama attīstība ar zemes ierīcības projektu (vienkāršota procedūra detālplānojuma vietā)
• Paplašināšanās iespēja līdz pat 15 ha
Scenārijs: Rindu / dvīņu māju projekts
• ~30% teritorijas infrastruktūrai
• Lietderīgā apbūves platība: ~12 600 m²
• Potenciāli izbūvējamas: 25–30 dzīvojamās sekcijas
Inženiertehniskā sagatavotība
Īpašums atrodas tiešā komunikāciju tuvumā, kas būtiski samazina attīstības izmaksas:
• Pilsētas ūdens un kanalizācijas izvade uz Grēnes ielu
• Vidēja spiediena gāzes vads gar robežu
• Elektrības apakšstacijas ~500 m attālumā
• Asfaltēts piebraucamais ceļš
Tehniskie parametri
• Grunts: putekļaina smilts ar māla piejaukumu – pateicīga būvniecībai
• Augsnes kārta: ~40 cm
• Gruntsūdens līmenis: ~1,3 m
• Smilts karjers 3 km attālumā – zemākas loģistikas izmaksas būvniecības laikā
Tirgus un vērtības pamatojums
• Gatavu zemes gabalu cena ar komunikācijām: 20–30 EUR/m²
• Attīstības izmaksas Pierīgā: 8–12 EUR/m²
Indikatīvs aprēķins:
Gatava projekta potenciālā vērtība: ~450 000 EUR
Attīstības izmaksas: ~180 000 EUR
Riska prēmija: ~90 000 EUR
Indikatīvā šodienas investīcijas vērtība: ~180 000 EUR
Cena zem aprēķinātās investīcijas vērtības – piedāvājums ar skaidru attīstības potenciālu un drošu rezervi peļņai.
Šis īpašums ir piemērots:
✔ Rindu māju attīstītājiem
✔ Reģionālajiem būvniekiem
✔ Investoriem ar mērķi sadalīt un realizēt zemes gabalus
✔ Ilgtermiņa zemes bankai Pierīgā
... Lasīt vairāk
Zemes platība
18400 m2
Ikšķiles iela 4, Jūrmala
Cena pēc pieprasījuma
220.6 m2
1 / 3 Stāvi
5 Istabas
Jaunais projekts
Krišjāņa Barona iela 4, Jūrmala
1,200,000 EUR
2225 m2
Krišjāņa Barona iela 2, Jūrmala
900,000 EUR
1957 m2
Estater piedāvā plašu nekustamā īpašuma pakalpojumu klāstu, tostarp:
Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana
Īres pakalpojumi
Investīciju konsultācijas
Nekustamā īpašuma novērtēšana
Juridiskās konsultācijas
Hipotēku brokerēšanas pakalpojumi
Pieejamas cenas
Mūsu portfelī ir pieejami nekustamo īpašumu piedāvājumi dažādiem budžetiem
Ātrs process
Uzsvaru liekot uz ātru un profesionālu darbību kopumu, sniegsim Jums izcilu servisu
Pozitīva attieksme
Pozitīva attieksme un profesionālas zināšanas, kā arī to pielietojums ir mūsu veiksmes atslēga
Pieredzējuši aģenti
Kompetenti aģenti neatstās nevienu jautājumu nearisinātu un novedīs pirkšanas/pārdošanas procesu līdz galam.
Klientu atsauksmes