Jūsu ceļvedis Latvijas nekustamo īpašumu tirgū

Sertificēti un pieredzes bagāti profesionāļi nekustamo īpašumu darījumos.

Jaunākie piedāvājumi

Apskati visu mūsu plašo piedāvājumu

INVESTĪCIJU PIEDĀVĀJUMS

Attīstības zeme Grēnēs, Olaines novadā

Pārdošanā perspektīvs 1,84 ha attīstības īpašums strauji augošā Pierīgas teritorijā – Grēnēs, Olaines novadā.

Īpašuma lietošanas mērķis – mazstāvu dzīvojamā apbūve (DzM, TIN 15); (šobrīd statuss ir lauksaimniecības zeme):
✔ rindu mājas
✔ dvīņu mājas
✔ dzīvokļu mājas līdz 3 stāviem
✔ ar lokālplānojumu – iespējams lielāks apbūves potenciāls

Atrašanās vieta

• Grēnes, Olaines novads
• Asfaltēta piebrauktuve
• Izbūvēts veloceliņš
• Attīstīta un apdzīvota apkārtne

Kadastra Nr.: 80800030620

Attīstības potenciāls

• Kopējā platība: 1,84 ha (18 400 m²)
• Minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība: 300 m²
• Iespējama attīstība ar zemes ierīcības projektu (vienkāršota procedūra detālplānojuma vietā)
• Paplašināšanās iespēja līdz pat 15 ha

Scenārijs: Rindu / dvīņu māju projekts

• ~30% teritorijas infrastruktūrai
• Lietderīgā apbūves platība: ~12 600 m²
• Potenciāli izbūvējamas: 25–30 dzīvojamās sekcijas

Inženiertehniskā sagatavotība

Īpašums atrodas tiešā komunikāciju tuvumā, kas būtiski samazina attīstības izmaksas:

• Pilsētas ūdens un kanalizācijas izvade uz Grēnes ielu
• Vidēja spiediena gāzes vads gar robežu
• Elektrības apakšstacijas ~500 m attālumā
• Asfaltēts piebraucamais ceļš

Tehniskie parametri

• Grunts: putekļaina smilts ar māla piejaukumu – pateicīga būvniecībai
• Augsnes kārta: ~40 cm
• Gruntsūdens līmenis: ~1,3 m
• Smilts karjers 3 km attālumā – zemākas loģistikas izmaksas būvniecības laikā

Tirgus un vērtības pamatojums

• Gatavu zemes gabalu cena ar komunikācijām: 20–30 EUR/m²
• Attīstības izmaksas Pierīgā: 8–12 EUR/m²

Indikatīvs aprēķins:

Gatava projekta potenciālā vērtība: ~450 000 EUR
Attīstības izmaksas: ~180 000 EUR
Riska prēmija: ~90 000 EUR
Indikatīvā šodienas investīcijas vērtība: ~180 000 EUR

Cena zem aprēķinātās investīcijas vērtības – piedāvājums ar skaidru attīstības potenciālu un drošu rezervi peļņai.

Šis īpašums ir piemērots:
✔ Rindu māju attīstītājiem
✔ Reģionālajiem būvniekiem
✔ Investoriem ar mērķi sadalīt un realizēt zemes gabalus
✔ Ilgtermiņa zemes bankai Pierīgā

... Lasīt vairāk

Zemes platība

18400 m2

Ikšķiles iela 4, Jūrmala

Cena pēc pieprasījuma

220.6 m2

1 / 3 Stāvi

5 Istabas

Jaunais projekts

Krišjāņa Barona iela 4, Jūrmala

1,200,000 EUR

2225 m2

Krišjāņa Barona iela 2, Jūrmala

900,000 EUR

1957 m2

Mūsu pakalpojumi

Estater piedāvā plašu nekustamā īpašuma pakalpojumu klāstu, tostarp:

Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana

Īres pakalpojumi

Investīciju konsultācijas

Nekustamā īpašuma novērtēšana

Juridiskās konsultācijas

Hipotēku brokerēšanas pakalpojumi

Ērta sadarbība

Pieejamas cenas

Mūsu portfelī ir pieejami nekustamo īpašumu piedāvājumi dažādiem budžetiem

Ātrs process

Uzsvaru liekot uz ātru un profesionālu darbību kopumu, sniegsim Jums izcilu servisu

Pozitīva attieksme

Pozitīva attieksme un profesionālas zināšanas, kā arī to pielietojums ir mūsu veiksmes atslēga

Pieredzējuši aģenti

Kompetenti aģenti neatstās nevienu jautājumu nearisinātu un novedīs pirkšanas/pārdošanas procesu līdz galam.

Klientu atsauksmes