Rīga, 2026 – Nekustamā īpašuma tirgus galvaspilsētā Rīgā 2026. gadā turpina demonstrēt stabilu attīstību ar vairākām izteiktām tendencēm, kuras raksturo gan cenu pieaugums, gan tirgus aktīvisma atjaunošanās pēc globālajiem satricinājumiem.

Tirgus aktivitātes atjaunošanās

2025.gadā Rīgas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvoja aktivitātes pieaugumu pēc vairāku gadu zema darījumu skaita perioda — darījumu skaits būtiski palielinājās, pircēju pārliecība nostiprinājās un tirgus sāka virzīties uz augšu. Pircēji demonstrēja augstāku aktivitāti, īpaši jaunbūvēs un populārākajās apkaimēs.

Cenas turpina pieaugt, taču saprātīgā tempā

Kā liecina jaunākie tirgus dati, Rīgā dzīvojamo mājokļu cenas turpināja pakāpeniski pieaugt arī 2026. gada sākumā — aptuveni 6 % līdz 9 % gadā, atkarībā no segmenta un konkrētās apkārtnes.

Tirgus prognozes rāda, ka 2026. gadā cenu pieaugums pilsētā varētu būt aptuveni 5 % – 7 %, pie nosacījuma, ka ekonomiskā vide saglabāsies stabila un procentu likmes nepalielināsies strauji.

Segmentu atšķirības un pieprasījuma struktūra

• Mass-market segmentā (standarta tipa dzīvokļi) pieprasījums ir augošs, pieejamo piedāvājumu skaits samazinās, kas rada cenu spiedienu uz augšu.

• Renovēti un energoefektīvi nekustamie īpašumi šobrīd bieži kļūst par tirgus līderiem, jo tie piesaista pircējus ar labāku kvalitāti un zemākām ekspluatācijas izmaksām.

• Jaunie projekti un īpašumi pievilcīgās apkaimēs, piemēram, Teikā, Āgenskalnā un Purvciemā, saglabā spēcīgu pieprasījumu arī 2026. gadā.

Pieprasījuma izmaiņas ģeogrāfijā

Pēc modeļa, kas nostiprinājās 2023. – 2025. gadā, daļa pircēju — īpaši ģimenes un profesionāļi — dod priekšroku plašākiem mājokļiem ārpus tradicionālā centra vai piekļūtām apkaimēm, kas piedāvā labāku dzīves kvalitāti un infrastruktūru.

Ilgtermiņa perspektīvas

Analītiķi paredz, ka piecu gadu laikā kopējais cenu kāpums Rīgā varētu sasniegt aptuveni 25 % – 30 %, ja ekonomikas izaugsme turpināsies un pieprasījums saglabāsies stabils. Turklāt labi savienotās teritorijas pie Rail Baltica un Pierīgas zonās var kļūt par īpaši pieprasītām investīciju vietām nākotnē.

Tirgus faktori un riski

Mājokļu tirgus attīstību ietekmē vairākas ārējās un iekšējās norises — no demogrāfiskajiem faktoriem un ienākumu līmeņa pieauguma līdz finanšu nosacījumiem un būvniecības izmaksu dinamiskai izmaiņai. Tirgus pieprasījums joprojām koncentrējas galvenokārt Rīgā un Pierīgā, kamēr reģionālie tirgi attīstās lēnāk.