INVESTĪCIJU PIEDĀVĀJUMS

Attīstības zeme Grēnēs, Olaines novadā

Pārdošanā perspektīvs 1,84 ha attīstības īpašums strauji augošā Pierīgas teritorijā – Grēnēs, Olaines novadā.

Īpašuma lietošanas mērķis – mazstāvu dzīvojamā apbūve (DzM, TIN 15); (šobrīd statuss ir lauksaimniecības zeme):
✔ rindu mājas
✔ dvīņu mājas
✔ dzīvokļu mājas līdz 3 stāviem
✔ ar lokālplānojumu – iespējams lielāks apbūves potenciāls

Atrašanās vieta

• Grēnes, Olaines novads
• Asfaltēta piebrauktuve
• Izbūvēts veloceliņš
• Attīstīta un apdzīvota apkārtne

Kadastra Nr.: 80800030620

Attīstības potenciāls

• Kopējā platība: 1,84 ha (18 400 m²)
• Minimālā jaunveidojamā zemes gabala platība: 300 m²
• Iespējama attīstība ar zemes ierīcības projektu (vienkāršota procedūra detālplānojuma vietā)
• Paplašināšanās iespēja līdz pat 15 ha

Scenārijs: Rindu / dvīņu māju projekts

• ~30% teritorijas infrastruktūrai
• Lietderīgā apbūves platība: ~12 600 m²
• Potenciāli izbūvējamas: 25–30 dzīvojamās sekcijas

Inženiertehniskā sagatavotība

Īpašums atrodas tiešā komunikāciju tuvumā, kas būtiski samazina attīstības izmaksas:

• Pilsētas ūdens un kanalizācijas izvade uz Grēnes ielu
• Vidēja spiediena gāzes vads gar robežu
• Elektrības apakšstacijas ~500 m attālumā
• Asfaltēts piebraucamais ceļš

Tehniskie parametri

• Grunts: putekļaina smilts ar māla piejaukumu – pateicīga būvniecībai
• Augsnes kārta: ~40 cm
• Gruntsūdens līmenis: ~1,3 m
• Smilts karjers 3 km attālumā – zemākas loģistikas izmaksas būvniecības laikā

Tirgus un vērtības pamatojums

• Gatavu zemes gabalu cena ar komunikācijām: 20–30 EUR/m²
• Attīstības izmaksas Pierīgā: 8–12 EUR/m²

Indikatīvs aprēķins:

Gatava projekta potenciālā vērtība: ~450 000 EUR
Attīstības izmaksas: ~180 000 EUR
Riska prēmija: ~90 000 EUR
Indikatīvā šodienas investīcijas vērtība: ~180 000 EUR

Cena zem aprēķinātās investīcijas vērtības – piedāvājums ar skaidru attīstības potenciālu un drošu rezervi peļņai.

Šis īpašums ir piemērots:
✔ Rindu māju attīstītājiem
✔ Reģionālajiem būvniekiem
✔ Investoriem ar mērķi sadalīt un realizēt zemes gabalus
✔ Ilgtermiņa zemes bankai Pierīgā