Vīlandes iela 14 – Vēsturisks, ienākumus nesošs namīpašums Rīgas Klusajā centrā

Piedāvājumā ekskluzīvs investīciju īpašums vienā no prestižākajām Rīgas lokācijām – Klusajā centrā, vēstniecību rajonā. Ēka atrodas tikai dažu minūšu attālumā no Vecrīgas, un to ieskauj parki, diplomātiskās pārstāvniecības, kā arī nozīmīgi biznesa un kultūras objekti.

Īpašums ir pilnībā iznomāts (100% noslogojums) ar stabilu ilgtermiņa nomnieku portfeli, nodrošinot prognozējamu un nepārtrauktu ienākumu plūsmu.

Īpašuma galvenās priekšrocības

• Vēsturiska ēka ar izcilu arhitektūru, celta 1909. gadā

• Arhitekts – Konstantīns Pēkšēns, viens no nozīmīgākajiem jūgendstila pārstāvjiem Latvijā

• Pilnībā renovēta 2009. gadā (konstrukcijas, pārsegumi, komunikācijas)

• 100% iznomāts īpašums ar stabilu ienesīgumu

• Atrašanās vieta UNESCO jūgendstila apbūves teritorijā

• Profesionāli pārvaldīts un uzturēts īpašums

Ēkas raksturojums

• Kopējā platība: 2 504 m²

• Nomājamā dzīvojamā platība: 1 842,9 m²

• Papildu telpas (noliktavas/tehniskās): ~393 m²

• Koplietošanas telpas: ~268 m²

• Stāvu skaits: 6

• Dzīvokļu skaits: 14 (11 dzīvokļi + 3 komerctelpas)

• Dzīvokļu platības: 112,6 – 200,1 m²

• Autostāvvietas: 4 vietas slēgtā pagalmā

Plānojums un funkcionalitāte

Ēkai ir divas atsevišķas kāpņu telpas ar liftiem, kas nodrošina ērtu piekļuvi un papildu privātumu:

• Vienā kāpņu telpā – viens plašs dzīvoklis katrā stāvā ar logiem uz abām ēkas pusēm

• Otrā – divi dzīvokļi stāvā ar funkcionāliem un labi sabalansētiem plānojumiem

Dzīvokļiem ir atsevišķas ieejas no kāpņu telpām, augsti griesti, lieli logi un pārdomāts zonējums, kas padara tos īpaši pievilcīgus premium īres segmentā.

Lielākajam dzīvoklim iespējama pārbūve vai sadalīšana atbilstoši tirgus pieprasījumam.

Interjers un tehniskie risinājumi

• Saglabāti un restaurēti vēsturiskie elementi – parketa grīdas, kamīni, dekoratīvie elementi

• Griestu augstums: 2,75 m – 3,00 m

• Plaši logi nodrošina dabīgo apgaismojumu visās telpās

• Apkure: pilsētas centralizētā sistēma (Rīgas Siltums), ar iespēju pielāgot alternatīvus risinājumus

• Visas pilsētas komunikācijas: elektrība, ūdens, kanalizācija

• Drošība: videonovērošana, domofoni, koda piekļuve

Papildu potenciāls

• Pirmā stāva komerctelpas iespējams pielāgot dzīvojamai funkcijai vai saglabāt kā biroja telpas

• Iespēja optimizēt dzīvokļu struktūru atbilstoši investīciju stratēģijai

• Stabils pieprasījums pēc premium īres īpašumiem šajā lokācijā

Lokācijas priekšrocības

Īpašums atrodas vienā no pieprasītākajām Rīgas apkaimēm – Klusajā centrā, kas izceļas ar augstu dzīves kvalitāti un starptautisku vidi.

• Vecrīga – ~5 minūšu gājiens

• Rīgas pasažieru osta – 1 km

• Centrālā stacija – 1,5 km

• Lidosta RIX – ~10 km

Investīcija ar ilgtermiņa vērtību

Vīlandes iela 14 ir retums tirgū, kas apvieno vēsturisku arhitektūru, stabilu naudas plūsmu un vienu no labākajām lokācijām Rīgā. Ideāli piemērots investoram, kurš meklē drošu, pārvaldītu un ilgtspējīgu īpašumu ar turpmākas vērtības pieauguma potenciālu.