Unikāls 50,24 ha īpašums Gaujas senlejā — 1 km robeža ar Gauju, privāti ezeri, mežs un svētavots

Tiek pārdots ainaviski izcils un reti sastopams zemes īpašums “Polbrenči” un “Polbrenči 1” Kocēnu pagastā, Valmieras novadā. Abi īpašumi tiek pārdoti kopā, veidojot 50,24 ha plašu, vienotu dabas teritoriju Gaujas senlejā.

Īpašums aptuveni 1 km garumā robežojas ar Gauju, bet tā pļavas un privātās ūdenstilpes ieskauj plaši mežu masīvi.

Tuvākie kaimiņi atrodas aptuveni kilometra attālumā, nodrošinot izcilu privātumu, klusumu un patiesu dabas tuvumu.

Īpašuma galvenās priekšrocības

• kopējā platība — 50,24 ha;

• aptuveni 1 km gara robeža ar Gauju;

• divi privāti ezeri un vairāki mazāki ūdens objekti;

• pludmales zona pie viena no ezeriem;

• plata laipa atpūtai un saules peldēm;

• valsts aizsargājamais kultūras piemineklis “Pobreņču Svētais avots”;

• mežu ieskautas pļavas un ļoti augsts privātuma līmenis;

• tuvākie kaimiņi atrodas aptuveni 1 km attālumā;

• divi piebraucamie zemes ceļi;

• aptuveni 1,7 km līdz asfaltētam ceļam;

• aptuveni 6 km līdz autoceļam A3 Rīga–Valmiera;

• aptuveni 6,5 km līdz Kocēniem;

• aptuveni 8 km līdz Valmierai.

Zemes sastāvs

Atbilstoši aktuālajiem kadastra situācijas plāniem abu īpašumu kopējā platība ir 50,24 ha, tostarp:

• lauksaimniecībā izmantojamā zeme — 4,93 ha;

• mežs — 35,16 ha;

• privāto ūdenstilpju kopējā platība — 2,09 ha, tostarp “Polbrenči” — 2,01 ha un “Polbrenči 1” — 0,08 ha;

• krūmāji — 2,58 ha;

• ceļu zeme — 0,08 ha;

• cita kadastrā uzskaitītā zeme — 5,40 ha.

Meža inventarizācijas dokumentos uzrādīta 42,08 ha meža zeme, tostarp 36,40 ha mežaudžu, ar kopējo aprēķināto koksnes krāju aptuveni 8286 m³.

Dominējošā koku suga ir priede; īpašumā sastopamas arī egles, bērzi, baltalkšņi, vītoli un citas sugas.

Sakārtota dokumentācija

Abiem īpašumiem ir:

• instrumentāli uzmērītas robežas;

• aktuāli kadastra situācijas plāni;

• spēkā esoša meža inventarizācija;

• Dabas aizsardzības pārvaldē saskaņoti meža apsaimniekošanas plāni 2024.–2044. gadam;

• zemesgrāmatā nostiprinātas īpašuma tiesības.

Ir izstrādāts arī Sadales tīkla elektrības pieslēguma tehniskais risinājums un izmaksu aprēķins, kas saskaņots ar kaimiņiem un Dabas aizsardzības pārvaldi.

Daļu no īpašuma ikgadējiem apsaimniekošanas izdevumiem un nekustamā īpašuma nodokļa iespējams segt ar Lauku atbalsta dienesta maksājumiem, ja īpašums un tā apsaimniekošana atbilst attiecīgo atbalsta programmu nosacījumiem.

Attīstības potenciāls

Ņemot vērā teritorijas mērogu, izcilo privātumu, robežu ar Gauju, privātās ūdenstilpes un ievērojamo meža resursu, īpašums ir piemērots dažādu videi draudzīgu ieceru izvērtēšanai:

• reprezentablai privātai lauku rezidencei vai ģimenes īpašumam vairākās paaudzēs;

• ekskluzīvam viesu namam vai neliela mēroga boutique atpūtas vietai;

• SPA un labsajūtas projektam;

• dabas tūrisma, ekotūrisma vai glamping projektam;

• korporatīvo pasākumu un komandu retrītu norises vietai;

• retrītu, meditācijas un jogas centram;

• mākslinieku rezidencei, radošajām darbnīcām, plenēriem vai izziņas centram;

• bioloģiskai saimniecībai, biškopībai vai ārstniecības augu audzēšanai;

• dīķsaimniecības, makšķerēšanas vai ūdens rekreācijas iecerei;

• dabas taku, putnu un savvaļas dzīvnieku vērošanas vietai;

• mežsaimniecībai un ilgtspējīgai meža resursu apsaimniekošanai;

• ilgtermiņa zemes, meža un dabas kapitāla investīcijai.

Īpašuma mērogs ļauj apvienot vairākas funkcijas, vienlaikus saglabājot plašu dabas un privātuma telpu.

Mežu un ūdeņu teritorijas sniedz iespēju izvērtēt dabas taku, skatu vietu, peldvietu, laivu piestātņu un citas saudzīgas rekreācijas infrastruktūras izveidi.

Kāpēc iegādāties šo īpašumu?

Šeit vienuviet apvienojas īpašības, kuras Latvijas nekustamo īpašumu tirgū sastopamas ārkārtīgi reti: 50,24 ha vienota teritorija, tieša robeža ar Gauju, privāti ezeri, ievērojams meža resurss, svētavots, ļoti augsts privātums un Valmieras tuvums.

Tas nav tikai zemesgabals — tā ir iespēja iegādāties plašu un vērtīgu Gaujas senlejas daļu ar savu ainavu, ūdeņiem, mežu un kultūrvēsturisku stāstu.

Abi īpašumi tiek pārdoti tikai kopā.
Plašāka dokumentācija — zemesgrāmatas, kadastra plāni, meža inventarizācijas un apsaimniekošanas plāni — pieejama pēc pieprasījuma.